明确了!这种情况二套房首付比例最低六成且最多贷60万

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清除!在这种情况下,第二套房的最低首付比例为60%,最高贷款额为600,000

4月12日,国家公积金公积金公布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,自4月15日(在线签约之日起),二手房贷款将“受到尊重和重新授予”,二手房首付比例将调整至最低60%。最高贷款额为60万元。

新政的具体变化是什么?

让我们一起看看

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改变一个

该账户可以存入超过半年的时间来申请贷款

件的调整是新政的第一次变化。

根据规定,贷款申请人应支付住房公积金超过6个月(含),住房公积金账户处于正常存款状态;或中央政府住房公积金管理中心(以下简称基金中心)处于滞纳金,储存或退休状态的有偿雇员。

与此同时,借款人和配偶没有未结算的住房公积金个人住房贷款和政策贴息贷款。

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改变两个

第二套房被认为是“收房并接受贷款”

与之前的北京市公积金一样,国家公积金中心也调整了第二套房的认定标准,以“承认住房并承认贷款”。

新政规定,在北京没有住房的借款申请人(包括借款申请人,配偶和未成年子女)的家庭,没有住房贷款记录(包括商品房贷款和住房公积金贷款记录),根据第一套住房贷款政策得到处理。

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如果借款申请人的家庭没有住房,只有一个住房贷款记录在城市,并且城市只有一个住房,没有住房贷款记录或只有相同的住房贷款记录,根据第二套住房贷款政策得到处理。换句话说,一旦贷款购买房屋,无论是商业贷款还是公积金贷款,它现在都是小额购买,并将从4月15日起被认定为第二套房。

如果被确认为两个或更多房屋,则不会授予任何贷款。

改变三个

第二套房最高贷款额为600,000

在首付方面,根据规定,如果借款人购买经济适用房,首付比例不低于总购买价的20%;如果购买了经济适用住房以外的第一套住房,则首付比例不低于总购买价格。 30%;对于购买两套住房,首付比例不低于总购买价格的60%。如果借款人购买房屋的库存,则总购买价格应为房屋评估价值和房屋总购买价格中的较低者。

在贷款额度方面,第一套住房贷款最高额为120万元,实施贷款基准利率;第二套住房贷款最高额为60万元,贷款利率为同期基准利率的1.1倍。

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另外,在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人适用的贷款金额,期限和适用的利率,按照等额本息还款法计算月平均还款额。不得超过借款申请人的月收入。 60%。

同时,贷款期限不得超过25年,最长期限可以计算为借款人合法退休年龄后的5年,最长不得超过65岁。

没有变化

支持购买政策住房

与往常一样,新政再次强调需要支持员工购买政策住房。

当员工购买保障房时,在确定住房公积金个人住房贷款额度时,不考虑存款余额,存款期,配偶存款和调整因素等因素。

购买经济适用住房(包括经济适用房管理住房),按照第一套住房贷款政策申请贷款;购买政策住房共享房产住房等贷款,并根据借款申请人的实际住房和贷款确定适用的贷款政策。

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购买保单住房贷款需要自动分阶段担保。如果材料可用,从申请到签发的处理期限不得超过8个工作日。

优化

您无需提供身份证复印件申请贷款等。

对于国家行政公积金的雇员来说,好消息是进一步精简辅助材料。

借用贷款申请时,借款人只需携带身份证明原件,结婚证,购买首付款证明等,无需提供复印件;

如果借款人的申请人在北京住房公积金管理中心存入住房公积金,则无需提供《住房公积金个人查询单》;

《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》由原存放的城市公积金中心通过转让国家住房公积金的远程转移和转移平台到基金中心存入住房公积金;

如果部队存放住房公积金的时间不符合有关规定,则应提供转让证书,不提供原部队发出的《住房公积金缴存证明》。

此外,当贷款申请人到贷款处理银行网点申请贷款时,他自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务。贷款发出后,没有必要到银行网点实现贷款处理“只运行一次”。

全国住房金融管理中心网站,北京晚报

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编辑:曹延波

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